Imóveis em ritmo acelerado de valorização
Comportamento do mercado de imóveis em Cornélio Procópio é creditado à chegada de mais estudantes universitários
A elevação no preço de imóveis e terrenos para compra e aluguel em Cornélio Procópio equipara-se ao de grandes centros, como Londrina
Cornélio Procópio - O crescimento do polo universitário, a expansão de empresas e a pouca oferta de imóveis para locação, tem inflacionado os preços do mercado imobiliário em Cornélio Procópio nos últimos anos. O valor do terreno em alguns bairros da cidade aumentou até 80% em três anos, como nas proximidades da Universidade Federal Tecnológica do Paraná (UTFPR) e na região norte do município, onde está localizada a rodoviária.
A UTFPR é apontada por especialistas como a "alavanca" principal do aumento dos preços. Desde a implantação do Sistema de Seleção Unificado (Sisu), em 2009, que possibilita a estudantes de todo o País concorrerem a vagas no campus de Cornélio Procópio, houve um grande crescimento no número de alunos vindos de fora. Atualmente, dos 2,5 mil estudantes, apenas 17% são oriundos da cidade. Entre os 300 servidores, grande parte, especialmente os professores, também não são procopenses.
"Essa população acadêmica trouxe grande impacto na cidade, que tem apenas 50 mil habitantes. Há três anos, um terreno nas proximidades da UTFPR custava cerca de R$ 280 o m². Hoje, eles estão sendo vendidos por R$ 500 o m² ", afirma o proprietário de uma imobiliária da cidade, que não quis divulgar o nome. Em Londrina, por esse valor, é possível comprar um lote em um condomínio de alto padrão, como o Alphaville, conforme o Sindicato da Habitação e Condomínios da Regional Norte do Paraná (Secovi-PR).
A falta de imóveis para locação na cidade também é apontado como agravante. "É a lei da oferta e da procura. Como os estudantes se unem em repúblicas, dividindo despesas, conseguem arcar com mais facilidade o preço dos alugueis", diz Jennifer Bueno, responsável pelo setor de locação de uma imobiliária da cidade. "Os estudantes respondem por 50% dos imóveis locados, e já não há mais opções nas proximidades da universidade", ressalta.
A alta dos preços não se restringiu à região da UTFPR, sendo observada também em outros bairros da cidade. "Esta elevação súbita em uma região, fez com que os preços sofressem efeito cascata nos demais bairros", explica o engenheiro civil, especialista em avaliação de imóveis urbanos, Mário Augusto de Oliveira.
Outros fatores como a expansão de uma empresa nas proximidades da rodoviária, e as características do relevo em Cornélio, também são apontados como fatores que influenciaram a elevação dos preços. "Nas proximidades dos bairros Vitor Dantas e Panorama, os terrenos subiram até 80% em três anos. Um lote naquela região, que há três anos era vendido por R$ 25 mil, hoje não custa menos de R$ 45 mil. Além disso, boa parte do relevo da cidade é bastante acidentado, o que encarece naturalmente a construção de imóveis", frisa o engenheiro.
A tendência, segundo o corretor de imóveis Everaldo Lisboa, é que o mercado continue aquecido. "A expectativa em torno da vinda do curso de Medicina da Universidade Federal do Paraná para a cidade, a construção do Hospital Regional e do Parque Tecnológico da UTFPR, ajudam a manter os preços em alta."
FOLHA DE LONDRINA
A UTFPR é apontada por especialistas como a "alavanca" principal do aumento dos preços. Desde a implantação do Sistema de Seleção Unificado (Sisu), em 2009, que possibilita a estudantes de todo o País concorrerem a vagas no campus de Cornélio Procópio, houve um grande crescimento no número de alunos vindos de fora. Atualmente, dos 2,5 mil estudantes, apenas 17% são oriundos da cidade. Entre os 300 servidores, grande parte, especialmente os professores, também não são procopenses.
"Essa população acadêmica trouxe grande impacto na cidade, que tem apenas 50 mil habitantes. Há três anos, um terreno nas proximidades da UTFPR custava cerca de R$ 280 o m². Hoje, eles estão sendo vendidos por R$ 500 o m² ", afirma o proprietário de uma imobiliária da cidade, que não quis divulgar o nome. Em Londrina, por esse valor, é possível comprar um lote em um condomínio de alto padrão, como o Alphaville, conforme o Sindicato da Habitação e Condomínios da Regional Norte do Paraná (Secovi-PR).
A falta de imóveis para locação na cidade também é apontado como agravante. "É a lei da oferta e da procura. Como os estudantes se unem em repúblicas, dividindo despesas, conseguem arcar com mais facilidade o preço dos alugueis", diz Jennifer Bueno, responsável pelo setor de locação de uma imobiliária da cidade. "Os estudantes respondem por 50% dos imóveis locados, e já não há mais opções nas proximidades da universidade", ressalta.
A alta dos preços não se restringiu à região da UTFPR, sendo observada também em outros bairros da cidade. "Esta elevação súbita em uma região, fez com que os preços sofressem efeito cascata nos demais bairros", explica o engenheiro civil, especialista em avaliação de imóveis urbanos, Mário Augusto de Oliveira.
Outros fatores como a expansão de uma empresa nas proximidades da rodoviária, e as características do relevo em Cornélio, também são apontados como fatores que influenciaram a elevação dos preços. "Nas proximidades dos bairros Vitor Dantas e Panorama, os terrenos subiram até 80% em três anos. Um lote naquela região, que há três anos era vendido por R$ 25 mil, hoje não custa menos de R$ 45 mil. Além disso, boa parte do relevo da cidade é bastante acidentado, o que encarece naturalmente a construção de imóveis", frisa o engenheiro.
A tendência, segundo o corretor de imóveis Everaldo Lisboa, é que o mercado continue aquecido. "A expectativa em torno da vinda do curso de Medicina da Universidade Federal do Paraná para a cidade, a construção do Hospital Regional e do Parque Tecnológico da UTFPR, ajudam a manter os preços em alta."
FOLHA DE LONDRINA
Rubia Pimenta
Especial para a FOLHA
Especial para a FOLHA
Alta de preços afeta antigos moradores
Isabel Almeida está a procura de uma casa para alugar no bairro onde mora, mas reclama da falta de opções e dos preços
A elevação nos preços doa aluguéis em Cornélio Procópio vem caudando o descontentamento, sobretudo, dos antigos moradores. Muitos estão tendo dificuldades em encontrar moradias de boa qualidade. A assistente administrativa Isabel Almeida e o marido estão procurando uma casa para alugar há mais de um ano. Quando se casaram, há três anos, escolheram o bairro Vitor Dantas para morar. "É um local tranquilo, nos arredores do centro e com preços populares, na época", conta Isabel. Eles pagavam em torno de R$ 500 no aluguel de uma casa de alvenaria, com dois quartos e vasto quintal.
Com o surgimento de problemas estruturais na residência, o casal resolveu procurar outro imóvel. A intenção era pagar até R$ 600 em uma casa do mesmo padrão. "Mas está impossível. As casas no meu bairro estão agora na faixa dos R$ 800. Pelo valor que queremos só encontramos em bairros muito afastados ou em estado precário", reclama Isabel. (R.P.)
Com o surgimento de problemas estruturais na residência, o casal resolveu procurar outro imóvel. A intenção era pagar até R$ 600 em uma casa do mesmo padrão. "Mas está impossível. As casas no meu bairro estão agora na faixa dos R$ 800. Pelo valor que queremos só encontramos em bairros muito afastados ou em estado precário", reclama Isabel. (R.P.)
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